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[摘要] 3月是楼市”小阳春”,而今年的小阳春却是一根长长的阳线,日成交量从月初的100多套直冲到月底的700多套。成交量快赶上去年 的12月了,确实超出了许多人的预期。
3月是楼市”小阳春”,而今年的小阳春却是一根长长的阳线,日成交量从月初的100多套直冲到月底的700多套。成交量快赶上去年 的12月了,确实超出了许多人的预期。
据中指宁波分院统计数据,3月宁波共成交商品住宅7524套/96.08万平方米,成交套数较上月增加4719套, 环比上涨168.24%,同比上涨6.08%,成交面积增加61.95万平方米,环比上涨181.48%,同比上涨11.47%。成交金额174.02亿,较上月增加119.87亿,环比增长221.35%,同比增长54.75%。
确实比较火热。但细细看来,也没有想象中那么 。
环比来看,均超100%的增长主要受市场周期的影响,“金三”自然比冷淡的二月有较大幅度的增长,年年如此。
同比来看,套数和面积分别增长6.08%和11.47%,金额增长54.75%,可见只有成交金额有较大幅度的增长,而套数、面积增长幅度并不大。这主要由于,去年同期宁波房地产市场还处于去库存的基调,刚需盘较多,成交量较大的也是中海国际社区、环球东方港城、万科城等价格较低的楼盘;而今年刚需细分市场在一定程度上得到了满足,市场上则以改善型房源为主, 是东部新城板块的宁波府、泊璟廷、印江南、德信东宸等高价、大面积改善房源持续加推,正好迎合了市场的需求,直接导致成交金额较大幅度的增长。
总体来看,宁波3月份房价和成交量涨幅较大的原因主要包括以下三个方面:一是各地限购限购政策纷纷出台,对未限购限贷的宁波有一定的外溢效应, 客在上海杭州等限购城市买不到房,而转向未限购的宁波;二是本月推出的高价值楼盘较多,而这些楼盘的推出正好迎合了市场的需求,成交量较大;三是市场对 和靴子落地的恐慌,需求提前释放。
在这个量价齐放的阳春三月,我们来看看有现出色的企业和项目吧!
3月企业金额和面积排行榜10的门槛值分别为3.25亿和2.49万方。万科、雅戈尔置业、荣安地产、中国金茂等企业表现出色。
万科以成交金额23.38亿、面积11.12万方居两榜榜首,目前在售项目包括玖著里、广源里、桂语里、东晟府等19个项目,是在用开发商在售项目多的房企。本月玖著里、华侨城万科欢乐海岸、广源里成交金额变现突出,分别成交5.98亿、3.84亿和3.63亿,占金额排行榜10三席的位置。
雅戈尔置业以成交金额15.60亿、面积7.33万方居两榜第二,目前在售项目包括雅明花苑、雅旭花苑、紫玉台花苑等14个项目。本月雅明花苑和雅旭花苑成交量较好,雅明花苑成交金额6.84亿,位列金额排行榜第二,雅旭花苑和雅明花苑分别进入面积排行榜10。
荣安地产以成交金额9.53亿、面积4.20万方居企业金额排行榜第三、面积排行榜第四,目前在售项目包括荣安观江园、荣安香园、荣安心尚园等10个项目。虽均未进入金额、面积排行榜10,但销量均不错。
项目金额10排行榜门槛值为3.48亿,其中仅融创信达宁波府超10亿,成交金额遥遥领先;项目面积10排行榜门槛值为1.89万方,各楼盘销售面积基本集中在2-3万方之间,较为均衡。
现在我们来看看3月成交热门楼盘!
动态:融创信达宁波府3月18日已加推3/13/16#楼新品房源。目前首开房源剩余不多,在售高层户型面积145㎡、洋房145㎡、168平米、225㎡;高层整体折后均价约30000元/㎡,洋房均价约38000元/㎡,项目整体均价约35000元/㎡。详情请咨询售楼处。
效果图
融创信达宁波府基本信息 | |||||
单价 | 均价35000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江东 |
户型 | 四居室(145.00㎡)四居室(145.00㎡)四居室(168.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月交付 房源 | 开盘时间 | 2017年3月18日已加推3#13#16# |
交通图
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