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火爆的宁波楼市下,房子该如何买?

来源:房天下 2017-07-05 14:13:00

[摘要] 近两年的宁波楼市,可谓群星闪耀,国内地产大鳄纷纷进军宁波市场。从2016年至今,宁波楼市已经涌入将近20家外来房企,足以可见宁波市场的独特魅力,已经成为地产大鳄眼中的“香饽饽”。

大鳄涌入,宁波楼市火爆

近两年的宁波楼市,可谓群星闪耀,国内地产大鳄纷纷进军宁波市场。从2016年至今,宁波楼市已经涌入将近20家外来房企,足以可见宁波市场的独特魅力,已经成为地产大鳄眼中的“香饽饽”。

与此同时,2017上半年的宁波楼市果然不负众望,市场成交量一路高歌猛进,即使4月份的限购政策也并未阻挡其热情。截止2017年6月29日,宁波商品住宅成交面积356.49万平方米,同比上涨8.9%;成交金额637.77亿元,同比涨幅49.2%。

在成交面积上涨不到10%,成交金额竟然暴涨49.2%的情况下,说明宁波房价上升很快。


地王频现,地价变化迅速

在楼市火爆的现状下,宁波土地市场同样火爆异常。从5月份如雷贯耳的“土地三连拍”,再到“地王井喷”的疯狂六月,无不验证着宁波土地市场的火热。

众多一线房企进军宁波市场后,纷纷开启拿地大战,都想在宁波这个极具市场潜力的城市中占据一席之地。从东钱湖到高新区,从江北到鄞州,从破记录的20000地价到21861宁波历史地价,整个宁波的楼面价纪录被刷新一波又一波。
那在地王频现,地价变化迅速的土地行情下,对于宁波人而言,房子又该如何买?


寸金老海曙,买房需趁早

在宁波楼市的“中部缝合带”,也就是新老海曙中心“姚丰板块”,在经历行政区划调整以及城市规划等各种利好发酵后,这个媲美东部新城的水乡邻里板块,已经成为老海曙价值高地,显得炙手可热。

接下来的7月,寸金老海曙即将上演2场全城聚焦的土拍大戏!其中姚丰板块,高达9800元/㎡的起拍价,最终楼面价到底多少?估计又是一场地产大鳄的惨烈厮杀,7月12日我们拭目以待!

7月19日,老海曙南门地块,起拍价就达到12000元/㎡,号称宁波史上起拍价单价的地块,想必又是一次“地王”再现的时刻。


随着老海曙土拍市场的火爆,这里的购房门槛也将水涨船高。一方面,地价上涨,必然会带来房价的齐涨;另一方面,寸金老海曙,房源本来就十分稀缺,据不完全统计,目前老海曙房源库存量不足600套,真的是卖一套少一套。

留住老海曙,值有壹号院

而对于老海曙姚丰板块的“中梁•海曙壹号院”来说,显得更为抢手。项目作为繁华深处的低密洋房大盘,既坐享姚丰板块各种利好政策,又有不限购的特殊福利,机会真的很难得。

在经历前面一、二、三期热销后,项目无论是品牌还是品质都已深受客户信赖。现在,4期新品即将上市,建筑面积约90-160㎡阔景洋房/高层。最后一栋高层房源,炙手可热;滨水洋房,稀缺难寻!


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